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开发商违约未还53套住房图

发布时间:2020-03-04 11:39:24 阅读: 来源:冷弯机厂家

永修县国土资源局:必须先还房给村民再对外售房

开始封顶的楼盘已对外发售。

开发商的广告横幅。

永修县富民新邨高源阁项目用地,原属该县马口镇东坡村刘家小组的集体所有土地。2010年,该土地经县政府征收、拍卖后,由江西富民实业有限公司开发。政府在征收协议中规定:开发商必须先保证53户农民还建房落实后再售房。然而,原本答应留给村民还建房的位置,至今还未动工,而其他5栋,已有3栋办理预售许可证,并已设置售楼处公开接受客户买房,且开发商对村民要求还房的事情置若罔闻。

征地协议开发商先还53套住房再售房

7月4日上午,永修县马口镇东坡村刘家小组20多名村民向本报反映,位于该村民小组的富民新邨高源阁项目用地,原本是该小组的集体所有土地。因为考虑到这块土地处于城乡接合部,有关部门曾经将这块土地规划为村民的预留建设用地。2010年,考虑到这块土地即将成为中心区,加上城区不允许私人建房,县政府决定对这块土地进行征收、拍卖,从而进行商业开发,并约定开发商必须先保证53户村民还建房落实后再售房。现在部分商品房已建成并开始销售,但是对村民的还房承诺却悄无声息。

记者在采访中了解到,2010年1月29日,永修县国土资源局在出台的《永修县国土资源局国有土地使用权挂牌出让须知》中规定:根据永府办字[2009]132号文件精神,竞得者必须从该宗地开发的商品房中还房53套(每套104平方米)给刘家组村民。所有还建房政府均按1100元/平方米的价格补偿给竞得者,该宗地公开出让后,土地出让金先由竞得者全额上交财政专户,建设规费均由竞得者承担。所还房屋结构为框混结构,门窗等参照本地其他商品房。还房应坐落于本小区南面第三栋,如第三栋不足53套,则剩余部分开发商应在其他相邻楼整单元还房。房产证、土地证、水电开户由开发商办理到户,期间一切费用由刘家村民承担。竞得者必须在其他商品房开始销售前交付还建房供村民使用。

村民反映53套还房至今没有着落

记者在永修城区的多个路口看到,富民新邨高源阁的售房广告横幅早已打出,小区的楼盘已有3栋开始封顶,临街的售楼部也已公开对外发售商品房。记者还注意到,为了这批还房,不少村民顶着烈日暴晒守候在高源阁售楼处附近,并对开发商以及与开发商私下签协议的小组会计刘斌进行声讨。

该小组村民张小华告诉记者,本来按《永修县国土资源局国有土地使用权挂牌出让须知》规定,开发商必须先还村民的房屋,再对外出售商品房。由于小组少数几个人绕开了组长和村民,私下与开发商另外签订了一份《还房协议书》,与《永修县国土资源局国有土地使用权挂牌出让须知》的规定相冲突,从而导致村民的还房遥遥无期,不少村民担心这批还房将会泡汤。

该小组组长刘社教告诉记者,与开发商私下签协议的是他们小组的会计刘斌以及村民刘政金、刘奇龙三个人,他作为组长,却对这份协议毫不知情。由于刘斌掌管小组的印章,便与刘政金、刘奇龙等人私下跟开发商签订了一份协议,擅自将原设计框混结构房,改为砖混结构,协议许多条款与《永修县国土资源局国有土地使用权挂牌出让须知》相冲突。这样一来,不仅延误了村民的还房时间,还引起村民的不满。

村民淦洪生告诉记者,个别村民为了自己的一点私利,绕开小组其他成员私自签订协议,使得好地段的房子归开发商销售,地段较偏的房子作为村民的还房,导致直至现在房子还没有动工建设,与原先规定在2012年3月份还房的时间完全相背。

村民刘严方等人告诉记者,原本答应留给村民做还建房的两栋楼的位置,至今连地下室都未建。而其他5栋,已有3栋办理了预售许可证,并已设售楼处,接受客户买房,开发商明显是在欺骗老百姓。此外,开发商还改变原先小区建5栋楼的规划,改建7栋楼房,明显是为了自身的利益,擅自改变了小区的整体布局,影响了整体规划。开发商还对正在预售的房子,以变相加价的方式,给村民施加压力,让村民无所适从。

更有不少村民怀疑开发商迟迟不给村民还房,原因是开发商断了资金链,没有能力建房,就采取了边卖楼边建房的措施,把好楼盘先卖,留下较偏位置的楼盘给村民还房。

开发商公司确实违约了

记者试图采访私自与开发商签约的刘斌,但刘斌以无话可说,不跟记者谈为由拒绝采访。

不少村民告诉记者,刘斌平时凭借会计保管印章的便利,做事从不与组长商量,而且还承包了该项目的土建工程,实际上与开发商存在利益瓜葛。

据了解,富民新邨高源阁项目,实际上是由多个股东合伙投资。

针对村民的强烈反应,作为开发商股东之一的刘道春向记者坦承,小区的楼盘确实作了一些改变,但这与村民无关;近两年的经济不景气,导致公司在建房方面慢了一些,村民就以为开发商不给他们还房了,于是提前闹了起来。

刘道春表示,公司与刘斌等人签订的协议,实际上是刘斌等人作为村民代表与他们签的协议,该协议已经签了近三年,一直没有人出来质疑,现在却出来闹,明显是在无理取闹。

刘道春还说,目前,他们公司已经安排了两支建筑队伍,目的就是为了加快建房进度,整个项目所有标段,已全面开工。小区原先设计为5栋,现在设计为7栋,一、二、三、四栋还没有办理预售证,五、六、七栋已经取得了预售证,公司依然准备在原先规定的三号楼与二号楼对村民还房,问题是村民太急。

刘道春同时也承认,他们公司建房子的进度确实慢了些,但不存在资金链断裂的问题,按照《永修县国土资源局国有土地使用权挂牌出让须知》中的规定,公司确实存在违约。预计小区的楼盘将在今年12月份全部封顶,公司一定会确保在年底兑现村民的还房。刘道春承诺。

国土部门必须先还房给村民,否则建议停发楼盘预售证

东坡村委会主任刘上海在接受记者采访时表示,不管是村民的利益,还是开发商的利益,都会维护,不会偏袒任何一方。开发商与少数村民签的协议,村里不知情。对此,村里的意见是:必须尊重《永修县国土资源局国有土地使用权挂牌出让须知》的规定,不得随意变更原有的约定。

针对村民的要求,镇、村曾经多次组织双方在一起协调,但仍存在分歧。作为镇党委、政府,我们的意见是开发商要无条件维护合同的连续性和合法性,确保村民的利益不受损害。目前,我们对工地进行了断电,等双方谈妥后,再让开发商施工建设。马口镇党委书记张挺明确告诉记者。

永修县国土资源局有关负责人则表态:开发商必须先确保对村民的还房,然后再对外售房,否则,将建议房管部门停发该楼盘的预售证,并且收回原先已发放的预售证,开发商必须先停工,等与村民谈妥后再施工。

■记者朱淳兵 文/摄

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