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去库存或成漳州楼市主旋律

发布时间:2020-06-30 18:42:51 阅读: 来源:冷弯机厂家

日前,记者从市房管局官方网站获悉,截至10月24日,10月份漳州市区仅有4个楼盘获得预售许可,总套数1599套。相比较9月份获得预售许可的10个楼盘、4023套房源,可谓减幅不小。

少了金九的辉煌,今年的银十似乎也不容乐观。一方面是楼市打折优惠此起彼伏,另一方面是开发商放缓推盘速度,去库存似乎成了楼市的主旋律。

现象住宅只折不降商业异军突起

今年的“金九银十”,虽然我市的成交量未见起色,但楼市里有一种热闹始终不减,那就是开发商们花样百出的优惠。福晟·钱隆学府推出指定房源可享受一次性付款800/平方米优惠;金品花园推出了每平方米4958元的特价房,相较均价5500元/平方米折扣不小;永鸿集团也推出购买旗下楼盘住宅单元的客户均可获得多重礼金赠送的活动;福隆城在蜜柚节举办期间,针对当地购房者打出了下定2万元即变10万元,签约总价即可优惠8万元的大幅度优惠……

针对目前的现象,不少业内人士称,虽然开发商大打优惠牌,但有一点却是相同的,那就是大多数的开发商只折不降,毕竟没有哪家开发商愿意大规模带头降价。

除了大打优惠牌外,不少开发商也一直在做各种尝试,住宅不好卖,便在商业产品上下工夫,卖车位、卖店铺、卖SOHO产品,成为开发商的重头戏。相关数据显示,市区9月份新增商业产品2589套、车位324个,二者相加占据整月新增房源的72.4%。而截至10月24日,10月份市区新增房源中仅有488套为住宅产品,SOHO产品则有1040套,商业项目占比也超过65%。

原因“旧”房积压较多预售申请谨慎

早在上半年,就有不少楼盘发出下半年开盘的预告。转眼下半年已过去近三分二,开盘面市的楼盘似乎并不多。针对开发商放缓推盘步伐,业内人士分析,这很大程度上是受到房地产调控影响。上半年,各项调控政策层出不穷,不少开发商担心下半年政策更加严厉,纷纷加快办理预售许可。众多楼盘蜂拥而至,市场观望氛围浓厚,客户购买信心不足,楼盘蓄客量受到影响。“即便部分楼盘有了相对充足的蓄客量,但是进行预约登记的客户不一定最终就会签约认购啊,这样一来,‘旧’房积压也就慢慢增多了。”市区一售楼部的销售人员无奈地说道。

目前,开发商延期开盘或者低调卖房的确是一个较为普通的现象。业内人士分析,因为客户积累速度缓慢,开发商选择观望策略,不敢贸然开盘,而是选择一定的节点开盘或者避开政策影响较严重的阶段,等待政策影响趋缓后再选择开盘。通过相关数据不难发现,不少开发商为了赶在国庆期间推盘,国庆将近才申请预售许可。再加上之前积压的库存量,这在一定程度上也导致了10月新增楼盘的减少。

此外,上个月我市加强对楼盘批准预售价格的规范,要求对市区所有在售商品房已批准的预售价格上调变动进行网上限制,下调变动幅度只可在0~-10%自行调整。这在一定程度上也导致开发商在申请预售时显得更为谨慎。

走向转变营销策略降低风险压力

“楼市是否真正进入去库存期,现在还不好最后下定论。虽然开发商放缓节奏,但并未‘停滞不动’,毕竟每个月仍旧有些新增房源。准确地说,是开发商进入观望期,放缓销售进度。”在采访中,市区某楼盘的负责人告诉记者。

记者通过走访发现,虽然楼市整体情况并不理想,但开发商的宣传攻势依旧不减,各种营销活动“花样百出”,大至举办大型晚会、小到周末的项目宣传活动,楼市颇显热闹。但相对直接降价,开发商更愿意通过举办各种活动和加大打折力度等营销策略来宣传。因为一旦开发商坦承直接降价,便难以掌握幅度,且会打乱市场价格体系,不利于长远发展。而通过大小活动的举办,不仅不用当降价的领头羊,还能让购房者更了解自身的产品。

然而,从当下而言,开发商的资金压力仍然不容小觑。“目前的开发企业大多是多项目、跨区域、多产品运作,资金需求量非常大,与其被动降价,不如主动打折”,一位房地产从业人士笑着说道,“而对于低迷的成交量,大幅优惠则可以破局,促动销量,回笼资金,从而降低开发商的风险。”

■记者陈利敏实习生谢敏

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